在猴年春节即将来临，怀揣一年积蓄和年终奖的“老乡”踏上春运之路时，央妈送来了“大红包”：对于非限购城市，首套房、二套房购置贷款的首付比例分别降至20%和30%。同时，各地也祭出财政补贴、减税、送装修等“大招”，卯足力量吸引回乡过节、探亲人群买房。在“去库存”已呈上下齐动、左右联动之势下，三四线城市能否从库存高压的泥潭中解脱出来呢？

春节前后，笔者在广西、湖南等地一些三四线城市调研后，发现楼市“去库存”的“痛点”比想象的要多。

一是库存量非常大，披露的售库存消化期均在2年以上，而这仅仅是库存的一部分。由于这些城市预售要求（高层达到2/3形象进度、中高层封顶）形同虚设，项目出地面即开始卖楼是普遍现象，过去几年城市扩张又供应了很多土地。因此，隐性库存随时会冒出来。笔者与当地开发商和业内聊天时发现，到底有多少库存，他们也不清楚，反正3~5年内消化不完。

二是新房多位于偏远的新区或新城，房子早建起来了，但基本的公共服务无从谈起，有的连接主城区的道路还在修建，高铁站到主城区花半个小时到1个小时很正常。过去几年，借助于高铁新城、产业新城、城市副中心等概念，东西联动、南北 ...

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