在对2015年楼市的“分化”特质进行探究时，我们始终想寻求一个问题的答案：在政府如此扶持、需求如此庞大情况下，三四线城市楼市缘何依旧疲软不堪呢？

　　对数据简单匡算可以发现，我国目前劳务输出人口有2.7亿、留守人群1.6亿，二者合计达到目前城镇常住人口的56%。同时，劳务输出人口在就业地买房比例不足1%，而他们扎根城市的渴望非常强烈，对住房的需求也很大。可在全国600多个三四线城市中，除少部分地区楼市在2015年表现尚可以外，整体并未在货币政策非常宽松的背景下企稳回升。

　　原因当然有很多，比如我们常说的三四线城市市场化程度不高，或者加上产业结构落后、单一（农业、轻工业及矿产等资源产业为主）等。但除了这类老生常谈，笔者认为还有其他的原因。

　　目前，全国13.6万家房企（平均1万人就有1家房企）中，90%集中在三四线城市。在2009~2013年楼市繁荣时期，大部分地方上有头有脸的人都来开发房地产。而恰恰在2010~2013年，返乡置业曾有一波集中释放，楼市火爆使得建筑建材、装饰装修等关联行业又富了一批人，房价上涨还驱动大量当地的高收入人群投资房子。就这样，在个体理性、集体非 ...

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