央广网财经2月18日消息 去年底召开的中央经济工作会议，把“化解房地产库存”列为今年经济社会发展的五大任务之一。春节前后，山东、江西、甘肃等多省份也迎来一轮密集的去库存政策潮。

　　业内人士认为，楼市去库存的压力主要集中在三四线城市，而一二线城市压力比较小，这种分化趋势会继续下去。而这些省份的去库存政策并不多少新意。对于如何更好化解三四线城市库存压力，目前似乎并无有效手段和方法。

　　库存压力有多大?或高达98.3亿平方米

　　近日，北京师范大学金融研究中心主任钟伟坛撰文指出，如果考察商品房在建面积，商品房之外的保障房，公用建筑和单位自建等，库存面积可能超过80亿平米，仅商品房在建和待售就超过50亿平米。

　　国家统计局1月20日发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关，达到7.18亿平方米。钟伟指出，现在人们习惯用7亿平米来概括当下的楼市存货，这严重低估了楼市面临的严峻供求失衡。“这7亿平米仅是待售面积，即非意愿性存货。”

　　国家信息中心宏观政策动向课题组发布的最新报告也显示，按照2000～2015年底我国房地产新开工面积减去销售面积差额，更能真实 ...

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