面对房地产行业分化趋势，闽系房企再度活跃在资本市场。1月底，金辉集团股份有限公司（以下简称金辉）向证监会递交招股说明书（申报稿）。

　　这虽然是时隔多年第一家申请在A股上市的房企，但公司的招股说明书透露的相关数据显示，即使上市成功，金辉仍需苦练内功。

　　业内分析人士认为，销售差是因为当地整体市场表现不佳，不能就此认为金辉销售能力差，但从金辉投资的城市来看，很多市场整体表现都不够好，这在一定程度上凸显了公司的投资能力较弱。

　　金辉认为沈阳投资的四个项目中两个老项目清盘，湖畔里相比同区其他项目销售好，新投资项目也属于“短平快”类的优质项目。

　　如何保证去化速度

　　《每日经济新闻》记者梳理发现，金辉运营的几个主要项目中，西安世界城上东区的预售率为5%、江苏句容的四季金辉项目总体预售率为59%、成都的金辉悦府总体预售率为 52%、江苏淮安的天鹅湾项目从2013年建造至今预售率为64%。

　　有业内人士指出，精准投资首先选对城市，这样才能保证去化速度。

　　以沈阳为例，沈阳湖畔里项目位于于洪区北陵街道和平村。项目于2014年8月开工，预计2018年 ...

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