日前财政部、国家税务总局和住房城乡建设部，根据国务院有关部署，调整房地产交易环节的契税和营业税优惠。一石激起千层浪，各地房地产交易市场立现火爆场景。此消息对于房地产行业将带来哪些影响？权威卖方机构观点认为--

●政策或有效提升二线城市销量，推进库存去化，但对三四线城市作用有限，客观上还可能伴随一线城市房价上升。尽管政策为避免一线城市房价暴涨而作出特殊安排，但我们仍然认为上海和北京房价或将上涨

●政策可避免开发投资增速下降过快，但并不会带动开发投资增速明显反弹。目前一系列政策都不能推动开发企业前往三四线城市大量新增土地储备，我们维持全年开发投资增速-5%至2%的预测

●和2009 年初相比，当前一线城市绝对房价已经较高，如果未来政策刺激不当可能造成资产价格大起大落风险；目前按揭贷款首付比例、交易税率等已经处于历史底部，继续刺激市场的政策成本可能在上升

●未来几个月，预计将迎来量价信号向好，政策又偏向刺激需求的阶段。而且，地产股的估值水平并不高，重点关注嘉宝集团、保利地产、招商蛇口、华夏幸福、泰禾集团、金地集团、绿地控股、世联行、滨江集团和福星股份

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