刚刚开始房地产有些转暖，对北上深的房地产调控又开始，深圳严查首付贷，央行放贷各地差别化，中国楼市到底怎么了？

中国的经济领域，一旦发生与自己预期不同、与自己利益取向不同、自己想不清楚逻辑的事情，就习惯性的大骂泡沫和投机，而且与社会情绪吻合，就有一大群拥蹩，但实际上宏观的经济现象，必然有他背后的规律，不是简单的泡沫和投机可以解释的，现在这个现象又在北上广房价暴涨的问题上涌现了，但这里是有特别的规律的，你看不到不等于没有。把别人当作傻瓜的，自己就是大傻瓜，这群号称经济学家的人总是如此，以后经济学家这个头衔会臭街的。

我们以前就分析了2016年是房地产调整见底的拐点，北上广确实是提前见底了，但真的要全国平均，则很多地方依然压力巨大，尤其是三四线城市，我们公开说房地产指数的，是70大中城市而已，现在是豪宅与鬼城齐飞的时代，我一直在说这一轮是住宅要出现奢侈品的一轮，也是中国内地核心城市与香港接轨的一轮。但如果房价整体平均没有涨，简单的说是流动性过剩和泡沫就不准确了，这里有深刻的机构性变化的问题。

这结构性就是中国的人口流动，已经从进入城市改变为进入核心城市，进入城市 ...

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