无论是从房地产宽松的政策，还是从积极的财政政策，或者是明显扩张的信贷等方面来看，当前经济似乎越来越像2009年。在房地产政策刺激下，近期上海、深圳、北京等一线城市房地产市场十分火爆，不禁让人发问：本轮房地产是在重蹈2009年的路吗?

　　兴业证券分析师王涵、贾潇君、王轶君等将2009年房地产周期与本轮进行了比较：

　　2009年：房地产托底经济增长。在次贷危机的影响下，2008年中国经济面临较大的下行压力，房地产价格也出现明显下跌。为应对国内外风险，政府对房地产的态度由紧转松，在2008年底推出了一系列的刺激救市政策。政策托底的成效显著，经历了“地产销量回升”—>“房价回升”—>“土地购置面积增长”—>“新开工增加，投资回升”的传导。在这一轮周期中，房地产的回暖对经济复苏起到了重要的促进作用。

　　2016年：房地产去库存稳定资产负债表。2015年3月开始的房地产刺激政策也帮助了房地产销量和价格的回升，但目前为止并未带来土地购置和新开工的增长，对经济增长的拉动至少要到下半年才会体现。房地产商谨慎的原因在于：

　　(1)相比2009年，人口结构 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html