2015年初以来的我国房地产市场出现明显的分化走势，以北京、上海、深圳为代表的一线城市及部分省会城市房地产市场价量齐升，而大多数三、四线城市去库存压力有增无减。房地产走势的分化是我国房地产市场近十几年第一次出现，必有内在原因，需要准确把握其趋势。
豪宅成交量大幅增加
首先，一线城市的房地产市场价量齐升。一线城市中以深圳和上海的房地产市场表现最突出。2015年度上海一、二手房共成交4986万平方米，成交金额达到1.4万亿元，该金额相当于2015年北京、天津、纽约和香港四个城市的房地产交易金额之和。深圳房价在最近一年里的涨幅同样引人注目。根据国家统计局的数据，2016年1月份深圳的新建商品房价涨幅同比52.7%，二手住宅价格同比上涨49.7%。从国家统计局公布的1月份的二手房价看，深圳、上海、北京的环比涨幅分别为5.7%、2.7%和2.3%，按照一月份的趋势发展下去，2016年度的房价涨幅将超过2015年度。
其次，总价超过1000万元的豪宅成交量大幅度增加。在过去的每一轮房价上涨周期里，成交量增长最快的都是90平方米左右总价较低的中小户型，而此次一线城市的房地产周期 ...
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