中国最难卖的东西是什么？

　　房子！

　　中国最抢手的东西是什么？

　　还是房子！

　　这是一个充满矛盾却很真实的答案和现象——一边是三四线城市居高不下的房地产库存，一边是一线及核心二线城市的漏夜排队抢购。

　　作为周期之母，从中长期观察中国经济的景气周期，几乎就是房地产行业的景气周期。目前房地产除了一线城市和少数发达的二线城市以外，绝大部分地区库存过高已经获得了社会共识。这种局面不仅导致房地产开发投资在2015年只录得1%的增长，而且拖累了上下游行业，积累了金融风险。2016年将是房地产去库存元年。

　　房地产的库存量如果算上在建和土地面积，结合当前的房地产销售情况，去库存大约需要5-10年时间。这会令中国经济进入一个漫长的萧条期，而与此同时，仍有很多人特别是农村进城务工人员的住房需求难以得到满足。因此，政府介入促进去库存势在必行。

　　从去库存的措施来看，首先是鼓励首次购房者购买住房和改善性需求。另一方面，从开发商的角度来看，既然库存已经高企，显然就不会开始大规模的房地产开发投资，在销售回笼资金之后谋求转型的也不在少数；从政府的角度看，库存清理到位之 ...

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