财政部昨日发布通知，从5月1日起，房地产业和建筑业、金融服务业和生活服务业等行业被纳入营改增体系。

其中，公众比较关注的房地产行业，现行营业税率为5%，营改增后适用11%的税率。由于增值税实际上是基于差额征税（销项减进项），而营业税是基于全额征税（仅销项），所以单纯将新税率和老税率直接比较是没有意义的。

营业税税制下，房地产及建筑业对于营业税税源的贡献最大。由于营改增后房地产及建筑业的增值税率相较于营业税率有较大的变化，因此这两个行业将受到较大影响。

毕马威相关人士分析，房地产及建筑业适用的增值税政策中具有实质性宏观经济影响的主要有四项政策。

过渡期可自主选择简易计税

营改增新法规包括一系列过渡性政策，其中包括房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，以及一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。

这意味着房地产企业的老项目可以适用和营业税同样的税率。这一安排是为了实现营改增的平稳过渡，增值税率不会突然间提高到11%。销售2 ...

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