[导读]今日上海市发布促进房地产市场平稳发展相关措施，从紧实施差别化住房信贷政策。

幸福投资网03月25日讯--今日上海市发布促进房地产市场平稳发展相关措施，从紧实施差别化住房信贷政策，主要内容有三：

二套房普通住房首付比例不低于50%，非普通住房首付比例不低于70%；

非沪籍人士购房条件社保年限从2年提升至5年；

严禁房地产企业和中介机构从事首付贷、过桥贷等场外配资金融业务。

央行上海总部调查统计研究部主任王振营表示，根据今日发布的上海房地产新政，今后上海居民如果拥有一套房，在购买二套房的时候，不管第一套的贷款结清与否，都将按照第二套标准缴纳首付款。

分析称，上海打响首枪或为一线地产政策转折点，未来针对楼市的行政调控更为频繁。外地限购升级和二套房首付比例提高分别将影响成交量5%-10%，严查首付贷预计影响投机需求至多5%。上海楼市成交将从疯牛转为震荡，房价短期见顶，对郊区楼盘影响更大。

详解三细则

具体到三条细则对于市场产生的效果，综合中信建投房地产、中金房地产研究人员点评如下：

1)提高社保年 ...

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