近期一线城市房价快速上涨是多种因素的共同结果

　　“供不应求”的基本面矛盾。2016年3月21日，乐居发布《全国30城房地产库存排行》显示，数据统计的30个城市的商品房库存水平出现明显分化。其中有19个城市商品房库存高于合理水平，半数城市楼市库存去化周期超过一年，太原、呼和浩特、大连、烟台、哈尔滨、沈阳去化周期超过2年，其中太原商品房库存需要5年才能卖完。

　　从上表可以看出，近期房价上涨较快的城市，比如北京、上海、深圳、南京、武汉、苏州等，均处于去化周期较短、供不应求的状态，另一个例证是广州和杭州，两者虽然属于一线或准一线城市，但新房供应量充足，去化周期较长，房价并没有出现快速上涨的情况。

　　这个表告诉我们的第二个信息是，城市间的去化周期出现分化，供过于求的城市多集中于中西部和东北，供不应求的城市多集中于东部沿海。这种局面启发我们，未来城镇化的发展不应当只追逐城镇化率这个数字，而应更关注城市间的平衡，对于人口净流出的地区和人口净流入的地区，其城镇化的策略应该是不同，笔者将另外撰文论述此问题。

　　“330新政”政策回暖。2015年3月30日，央行宣布放松住房抵押 ...

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