中国90%的住房拥有率与许多城市20%以上的住房空置率并存，并不是一种正常现象。国民的主要财富用于了置业，负债也主要为了置业，这是对创新及其需要的动力而言可能就是某种形式的禁锢。一个人口流动高的地区和国家，住房拥有率相对较低是一种开放包容心态的自然流溢。

　　当前房市是非理性繁荣，还是城市化的又一次集体路演？

　　中金研究此前的一篇研报罗列出中国城市化率低、缺乏特大型城市、改善型需求、居民负债率低等问题，认为一线城市房价飙涨可能还要持续一段时间。海通证券研报则将目前飞起的房价解读为非理性繁荣，认为人口结构、城市住房高空置率等，映射房价已是强弩之末。

　　危言耸听也好，杞人忧天也罢。去年率先躁动的深圳房产价格上升，正显露着高房价背景下的经济转型之艰。深圳南山区情况显示，在土地和金融泡沫冲击下，工业发展动能正在衰竭，在金融、地产和基建火爆的同时，2015年工业、零售业、服务业的表现均不及预期。

　　当我们还在纠结要不要重新使得房地产成为拉动经济增长的主要动力时，不妨换个角度，从住房拥有率端口来思考。过度强调高住房拥有率，未必有利于社会的发展趋势。将居者有其屋解释为高住房拥有率的 ...

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