[ 发达国家的居民住房拥有率为65%左右。去年上半年美国居民住房拥有率为63.4%，为1967年来最低，英国为64%左右，法国为65%。 ]

　　当前楼市是非理性繁荣吗？

　　中金研究团队在一篇《关于中国房地产八个被忽视的真相》的文章中，罗列出中国城市化率低、缺乏特大型城市、改善型需求、居民负债率低等，认为一线城市房价飙涨可能还要持续一段时间。海通证券的研究报告《从中国一线城市可买半个美国说起》中，则将目前飞涨的房价解读为非理性繁荣，认为人口结构、人口流动、售租比、宽松货币、城市住房高空置率等，映射出房价已是强弩之末，未来会面临日本路径与俄罗斯路径的风险释放问题，即日本路径为日元稳定、房价大跌，俄罗斯路径为卢布贬值、房价相对稳定。

　　房价泡沫：经济的风险邀请函

　　危言耸听也好，杞人忧天也罢，去年率先躁动的深圳房产价格上升，正显露高房价背景下的经济转型之艰。

　　数份官方报告显示，无论是高端的深圳南山区，还是低端的龙岗区，实体产业都呈现溃败迹象。深圳南山区情况显示，在土地和金融泡沫冲击下，工业发展动能正在衰竭，在金融、地产和基建火爆的同时，2015年工业、零售 ...

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