政策红利收窄后的楼市变局　　

　　预计一线城市楼市此轮回调期将超过6个月，房价或将回调10%至20%；重点二三线城市库存消耗过快，而短期内补库存可能性不大，因而平稳向上是下半年大趋势。其他二三四线城市， "去库存"依旧是主基调，加上地方政府对楼市的依赖、扶持力度也大，行情很可能不温不火。

　　楼市显现回调迹象。据中指院监测，28个主要城市楼市新房成交量上周环比平均下降23.2%，这是今年以来第一次周环比全部下滑。其中，一线城市平均降幅27.4%，北京下降30.0%、上海下降17.2%、深圳下降31.1%、广州下降37.8%；二线城市降幅20.9%；三线城市下降35.1%。中原地产数据显示，4月上旬54个城市合计签约住宅9.76万套，环比3月11.28万套下降了13.5%，其中一线城市回落显着，跌幅18%。

　　易居研究院比较了"沪9条"实施前后四周上海的楼市变化，新房成交面积和价格降幅分别为56%和4%，部分区域(如虹口)降价幅度达29%。与上海同一天(3月25日)发布调控新政的深圳，"量价齐跌"态势更显着。新房成交面积 ...

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