“325 新政”之后，市场持续低迷，市场观望情绪浓厚，访客量持续下滑，虽然上周（4.11—4.17）新房与二手房的成交量均有一定程度上涨，但在市场悲观情绪较浓的情况下，未来是否可以持续改善，仍然具有很多不确定性。结合深圳中原针对新房和二手房的几项预期指数，短期内客户观望情绪难以缓解，市场将在买卖双方互相博弈的情况下持续震荡调整。

　　上周迎来新盘入市高峰

　　上周深圳楼市有4个项目获批，其中住宅批售面积为23.92万㎡，有2688套新房，较此前一周256套的批售有明显上升；另外深业东岭花园二期有282套商铺获批，套均面积约为101m2。本周打破了继3月份新房批售市场持续冷清的状态，其主要原因为在前期市场持续低迷的情况下，开发商不断推后入市时间，导致库存挤压较多。一些开发商在挤压较多与业绩压力的双向作用下，选择上周集中入市。

　　从推盘来看，上周有8个项目集中入市，有1752套新房入市，除深圳湾公馆因开盘定价较高，销售率较差，其余项目的销售率均比较乐观。自“325新政“以来，新房入市速度明显放缓，且去化速度将明显回落，但是本周却打破之前市场持续低迷的状态。一方面由于前期开 ...

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