2016年3月起房市启涨，很多人开始想卖股炒房，这里我给大家分析下买房还是买股好。

　　广州番禺雅居乐去年的小三房97方180万，现在价格涨到240万，涨幅30%，试想下如果我们现在才开始买房，那么从现在240万成交价推算接下来的收益率：设想如果首付3成，则购房的初始成本为：72万首付+8.4万二手房交易税（1.5%契税+1%个人所得税+1%房产中介佣金）=80.4万，另等额本息法持有房产4年共支付按揭42.8万，按照贷款30年每个月月供8916元，收入租金21.6万（每月4500元的租金收入），则四年持有房产的成本是：80.4万+（42.8-21.6）万=101.6万。若四年后房子顺利从180万涨到360万（此次房产周期按上涨一倍计算），则届时我们的回报是：360万+21.6万-80.4万-42.8万-145.5万（付了4年按揭仍欠银行145.5万，此数据预估，各银行有微调，有部分银行要收提前还款违约金） ...

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