商品房70年土地使用权这一事实，人人皆知，但大家对“70年后怎么办”问题的普遍心理是，这事情还早得很，把它留给子孙吧，他们会比我们更有智慧。然而日前温州一批住房面临的难题，陡然间让人意识到，续期问题比预想来得早。

土地续期难题大多发生在前殖民地经济体，如新加坡、马来西亚和香港。虽然中国土地公有形成的历史背景与那些殖民地经济体完全不同，但政府拥有土地所有权并向私人出售使用权的做法一模一样，而面临的续期问题也十分类似。

新加坡1965年才独立，而新加坡公有土地使用权出让绝大多数是99年，所以暂时还未出现续期难题，受续期问题困扰最大的无疑是香港。众所周知，香港新界地区是英国向清政府租借的，1997年到期，所以殖民地政府批地最长期限也是到1997年，因此，到1997年新界地区所有土地官契将全部到期。如何处理到期后的土地问题，一度成为香港能否顺利回归的重要因素之一。最后，政府决定所有业主不必补交地价自动获得50年土地租契延期，即延伸到2047年，回归的一个重大障碍因此被扫平。

虽然不需补交地价，但业主必须向政府按年缴纳一笔 “地租”，地租的标准固定为年度租金评估值的 ...

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