银行以房养老难点： 无处理房屋能力 70年产权续期及税收问题

　　“银行以房养老，目前还是雷声大雨点小。”一位银行人士陈文（化名）感慨说。

　　在2013年国家相关部门出台《关于加快发展养老服务业的若干意见》，他所在的银行曾考虑试点以房养老业务，但通过初步调研，发现银行以房养老存在房地产估值、利率确定、人的寿命测算等诸多操作难点，最终只能搁置这项业务试点。

　　在陈文看来，银行的以房养老业务，本质上属于“住房反向抵押贷款”，即老年人将房子抵押给银行等金融机构，按月从金融机构领取现金养老。在老人去世后，银行机构有权将房屋出售、出租或拍卖，用以收回贷款。不过，看似简单的业务模式，却存在着70年房屋产权如何续期、遗产税房产税如何计算、房产贬值如何规避等未知操作隐患，这是导致银行以房养老业务发展一直步履蹒跚的主要原因。

　　中国正迈入老龄化社会，陈文所在的银行去年一度讨论重启以房养老业务，但通过内部论证，他们发现此前存在的业务操作难点依然没能解决，不得不再度搁置这项业务。

　　“事实上，银行要推行以房养老业务，不仅仅需要银行内部的业务创新，还需要相关部门协调出台具体的以房养老操作指引，让这 ...

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