【2015年年报】

一、管理层讨论与分析

（一）宏观经济形势

报告期内， 经济增速持续下滑，据国家统计局公布数据，全国房地产开发投资及销售量均在增长，但增速均在回落，整体新开工面积（154454 万平方米）比 2014 年下降 14%，土地成交面积（22811万平方米）比 2014 年下降 31.7%，土地成交再创新低，供应量下滑，但房地产行业在整个国民经济中的支柱性地位仍未改变。

2015 年中央在企业层面、供应层面、需求层面对房地产业给予极大的政策支持：在企业层面，国家发改委两次发文，全面放松企业债发行限制，降低门槛，取消比例限制，从而使企业的融资渠道得以拓宽、资金成本得以降低、融资环境得以改善；在供应层面从土地源头控制商品房供应；

在需求层面，为刺激购房需求，取消外国人购房限制、放宽公积金贷款政策、采取双降（降首付、降利率）、减税费等多手段并施。

尽管整体行业成交规模在增加、利好政策不断刺激，但商品待售面积（7.19 亿平方米）创新高，城市分化加剧的趋势仍未改变，多数二、三、四线城市需求有限，市场去化压力较大，北京、上海 ...

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