据网易房产报道，4月29日，位于上海市区某豪宅楼盘迎来开盘盛典，仅仅2小时揽金10亿元。

　　然而就在4月25日，上海市政府新闻办公室官方微博“上海发布”发布消息称，上海房地产调控新政出台一个月以来，上海房地产市场发生了积极变化，政策效果明显，并且给出了一系列数据：3月25日至4月24日，上海一二手住房成交面积分别为120万平方米和210万平方米，较2月25日至3月24日成交面积分别减少43%和58%；成交均价分别为32406元/平方米和26814元/平方米，较2月25日至3月24日成交均价分别下降4.8%和0.4%。

　　楼盘成交的火爆和统计数据的量价齐跌，看似矛盾，实则并不冲突。目前，市场买卖双方仅处于博弈阶段，无论是买方还是卖方都在等待市场的进一步调整，双方心理价格让步都不多。

　　均价下跌只是统计意义

　　据中原地产的数据显示，单价10万元／平方米的豪宅在新政前30天的均价是120799元／平方米，新政后30天的均价为129225元／平方米；成交面积由2.8万平方米下降到2.7万平方米。从数据来看，新政前后，尽管成交均价有所增长，但成交面积并没有太大变化。对 ...

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