近半月来，通州上演了一场意料之外却又在情理之中的楼市大戏。通州商住房限购传闻之下，单周成交近5000套；伴随着通州限购升级政策的落地，北京商报记者走访发现，通州商住市场陷入沉寂，同时数据显示，限购后通州商住市场进入冰封期。对此，业内人士认为，限购政策出台后，通州商住公寓市场将陷入短期冰冻，进入有价无量的时代。对于开发商来说，销售周期将拉长，快速回笼资金难度加大，市场运营风险增加。

　　火热到沉寂

　　无论是“冰”还是“火”，通州区总能成为北京楼市中最引人注目的存在。4月末，针对通州区商住产品的限购传闻，给该类市场添了一把火，而5月5日针对通州区域非住宅类产品的新一轮限购政策，带给这类市场的则是零成交的“冰点”。

　　史上最严限购令连夜出台后，北京商报记者于上周末走访了通州区域几个商住项目，仅一夜之隔，曾经火热的通州商住房市场陷入沉寂，沙盘旁、签约区不再围满购房者。通州运河核心区某商住项目的销售人员介绍称，“周六日本应是到访客户最多的时候，5日晚间商住房限购政策的出台，对项目销售影响极大，一上午仅有几个到访客户”。

　　中原地产研究部统计数据显示，限购首三日，北京合计 ...

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