近期房价走势再度成为市场焦点。上个周末，一家研究机构“房价2017年重回全面下滑通道”的判断抛出后，引来了广泛议论。这些年来，我国房价在多空争论中持续“坚强”地走出一波又一波涨势，应该说主要不是真实居住需求释放的结果，而是更多受到社会资金的驱动。2017年并不遥远，但房价涨跌却难预料。笔者认为，房价涨跌，已经跟大多数普通家庭的真实居住需求关系不大，关键还要看资金进退楼市的意愿。

　　目前看，短期内我国房价明显下跌的可能性较小，主要因为社会融资存在自我膨胀机制。考虑到庞大的银行表内房地产贷款和表外类信贷房地产融资规模，加上房地产抵押支持的其他行业社会融资，无论是出于短期风险防范目的，还是追逐更高经营利润目标，金融体系仍有加配房地产业的内在动力。但房价对收入和租金的过度偏离，势必逐步侵蚀社会资金进入楼市的意愿，直至房地产市场拐点不期而至。

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