上周四，北京土地市场再次开闸，昌平、大兴共三块优质土地供应，三块土地楼面价均突破3万元/平方米，未来售价将在7万-8万元/平方米。然而，三块高地对市场的影响远不止于此，昌平地块将促进区域产品升级；大兴区域则再现中国"好邻居"，黄村商住地块的成交，使得大兴商住、住宅供应比例更加失衡。对此，业内分析人士表示，土地供应性质、价格决定产品类型，这三块土地的成交将在一定程度上引导所在区域楼市未来的发展走势。

　　原因分析

　　北京优质土地资源长期匮乏

　　2016年，北京计划供应1200公顷住宅用地，与去年持平，其中商品住宅用地850公顷，比去年增加了100公顷。但从实际土地供给来看，已经连续数年没有按计划完成全部供地。

　　"虽然近年来政府一直在加强控制增量人口，但目前来看，人口的流向仍是北京楼市以及土地市场保持较高热度的核心原因。"中经联盟秘书长陈云峰表示，地价变化折射出房价走势，房价涨跌则反映出供需结构的状态，供需失衡则体现出人口、资源过度集中的结果，在北京聚集国内优质资源的现状之下，仍将对外来人口形成巨大吸引。

　　据亚豪君岳会统计显 ...

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