在北京养老需求逐渐向津冀地区外溢的背景下，不少房企都嗅到了这一市场的潜在商机，争相划分这块十分甜美的“蛋糕”。日前，北京商报记者接到报料称，打着中国最大养老社区等宣传旗号、位于河北涞水的华银天鹅湖健康城项目，推出了“返租销售”的购房模式，即业主将所购房屋返租给开发商，由开发商交由第三方独立公司运营八年，之后归还产权及使用权。然而，记者查阅资料发现，早在2001年施行的《商品房销售管理办法》中，就已明令禁止采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。业内人士指出，此类销售模式难以保障业主的基本权益，一旦开发商资金链断裂，维权将十分困难。

　　六成购房者选择“返租销售”

　　鉴于毗邻北京市房山区的区位优势，华银天鹅湖早早地将自己定位为承接北京养老产业和服务的国际新城，并以“北京有个天鹅湖”的宣传语造势。不过，在当地铁路等基础设施尚未完善之际，自行前往项目所在地河北省涞水县一渡镇颇为不易。由于未搭上每周二、四、六、日从北京始发的直达班车，记者只能辗转地铁、公交，最后搭乘私营出租车度过无任何公共交通的十余公里。当地出租车司机对天鹅湖项目早有耳闻，他表示，该项目在当地开发已有 ...

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