因城施策,全国范围内的利好政策和信贷宽松的环境并未改变。自2016 年3 月25 日以来,继上海和深圳限购升级后,苏州,南京和武汉等地政策也出现了收紧。但我们看到政策收紧仅出现在房地产市场有一定过热的城市。且政策收紧的最终目的是为了维持当地房地产市场的健康发展。与此同时,库存较高的地区政策仍在继续推出利好政策,如吉林等地继续放宽公积金政策以促进房屋销售。而根据CRIC公布的数据,2016 年3 月底50 个重点城市整体存销比处在13.0 个月的健康水平。但整体库存水平仍然偏高,我们监测的50 个重点城市整体可售面积达到了3.6 亿平米,全国范围内的库存压力依旧存在。

而4 月29 日召开的中央政治局会议提出,要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求,有序消化房地产库存,注重解决区域性、结构性问题,实行差别化的调控政策。因此,政府推行的是因城施策,限购仅在房地产市场出现了一定过热的特定城市进一步收紧。我们认为限购在特定城市收紧并不会改变全国范围内的利好政策和信贷宽松的环境,仍将有利于需求释放且仍可促进房屋销售。

销售在2016 年第一季度强劲复苏。依据统 ...

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