谈房价色变已经成为时下一线城市的一个普遍现象，好点地段的房子动辄一开口就是10万元/平方米起，让许多人望房兴叹，不过北京商报记者却发现，在高价房横行的北京楼市中却有一些特殊的项目，占据黄金位置却卖着白菜的价格，让许多人趋之若鹜，但是在低价外衣的里面，这些项目却有着一些不为人知的故事。近期北京商报将推出“非正常房价项目调查”，去揭秘这些特殊项目。

　　在商住公寓成交一路上涨的情况下，一些因土地性质不能进行售卖的公寓，出现“以租代售”的现象。日前，市民张先生提供了一条新闻线索，“东五环平房桥附近有一个精装公寓项目在‘出售’，单价不到2万元，投资回报率超过300%”。在东五环商住项目售价已超过4万元/平方米的情况下，该项目售价为何如此之低，北京商报记者带着疑问走访后发现，该项目案名为北京电影学院文创园，所占用土地为租赁所得，与客户签署的是30年租赁协议，并非是购房合同。业内人士认为，这类项目以租赁房屋的方式短期内筹集资金，低价的背后存在一定风险，购买者无法获得房本，投资者需谨慎。

　　高回报的诱惑

　　张先生在东五环定福庄某小区居住，一直租房的他渴望尽快在北京置业，但不断攀升 ...

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