从当前我国经济发展的阶段性特征着眼，继续加杠杆既会加重民众的生活压力，也不利于房地产行业的健康发展。要在坚持居住属性和分城施策原则的前提下，在保持房地产业健康发展和推进农业现代化的同时，加快人的城镇化进程，进而带动二三线城市去库存

近一年多来，我国先后多次降准降息，一些城市还调整首套房房贷认定标准、降低二套房贷标准、取消限外 政策。与此同时，有些房产中介、开发商乃至金融机构，或明或暗地搞起了首付贷 业务。这些动作在一定程度上支持了住房市场的向好，也给经济发展和民众生活增加了潜在风险。从当前我国经济发展的阶段性特征着眼，继续加杠杆既会加重民众的生活压力，也不利于房地产行业的健康发展。

首先，我国很多城市的房价收入比已经很大，加杠杆刺激房价走高，房价收入比将进一步加大。2015年，全国城镇居民人均可支配收入为3.2万元，即使是一线城市，北上广深的人均年收入也分别仅有5.3万元、5.3万元、4.7万元和4.5万元。在偏态分布状态下，多数人的收入往往会低于平均水平。房价收入比本已经悬殊，加杠杆必然会刺激一些地区房价大涨。今年以来，全国商品房销售面积和销售额增速不断创下新高， ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html