在全球投资者的印象中，伦敦的房地产市场一直是一个“避风港”。但最近，越来越多的分析师开始发出警告，随着价格的飙升，一场房价的自由落体运动随时可能发生。

　　郊区反哺市中心

　　近期伦敦房地产市场的确出现了放缓迹象。但是，这种放缓主要反映在交易量的下降，而不是全面的价格下跌。销量的回落其实符合普遍预期，因为自今年4月1日起，英国政府实施了对购买者征收印花税的新政，不少人抢在新政之前完成了交易，自然而然地，新政施行后，市场便出现了回落。

　　令人担忧的是，如果市场失灵，焦虑的卖房者和中介机构可能会开始大面积抛售，从而引发房价螺旋式下降。

　　目前的伦敦房地产市场似乎呈现出热情从郊区反哺市中心的趋势。

　　英国房地产专业机构皇家特许测量师学会（RICS）首席经济学家鲁宾森（Simon Rubinsohn）认为，对购房者来说，关键的问题仍然是资金的来源（全款或按揭贷款）和价格水平，“这也解释了为什么房价较便宜的东区市场现在吸引了最高的关注度”。

　　汉普顿斯国际住房研究机构总监厄雷（Fionnuala Earley）也表示，在房价便宜的一些边缘地区，比如伦敦西南郊的 ...

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