见习记者 马媛 北京报道 据21世纪记者独家获悉，某大行总行近日发文严控个人商用房贷款风险，具体包括个人商用房贷款最低首付款比例由五成调整至七成。 文件中表述：该行严格进行个人商用房贷款合作机构和项目准入，重点选择北京、上海、广州、深圳以及直辖市，省会城市该行房地产开发贷款支持项目和总行级公司客户名单内房地产开发企业开发项目，办理个人商用房贷款。 “商用房类型应以单套面积相对较小、价格较为稳定、易于处置变现的商住两用房以及住房小区配套底商为主、严控宾馆、酒店、写字楼等个人商用房项目准入，对三、四线城市的个人商用房贷款业务，原则上控制贷款余额只降不增。”上述文件称。 该行发文的背景，一方面是中国房地产面临去库存压力，供应过剩促使写字楼空置率进一步增加。 RET睿意德中国商业地产研究中心的数据显示，截至 2015年 12月，全国写字楼平均空置率 18%，商业营业用房空置率高达 30%，足以反映其过剩程度。据世邦魏理仕相关分析师预计，2016年底全国 17个主要城市写字楼累计空置面积将增加 32%，约1530万平方米。 另一方面，经济形势低迷 ...

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