中国商铺零售物业市场已进入供应井喷时代,通过调查国内核心城市的购物中心年均供应,发现其增速约16%,但零售商扩张率或低于10%,且呈现走缓态势,第一太平戴维斯最新的《中国零售20城》报告认为,2015年至2017年,中国零售业将面临挑战和转型。

过去五年来,开发商积极投资于各地商办市场。未来三年,仍有众多一线开发商新项目蓄势待发,为所在城市带来更高规格的项目及前沿理念。开发年代较早的或小型开发商项目将因此承受极大压力,但对投资者大型开发商而言,也会带来更多项目收购整合、提升附加值的机会。除同业竞争加剧,网购及海淘的影响仍在持续。天猫已有超过4000家国际品牌入驻,有些品牌甚至并未开出实体店。发达且多样的网上渠道使新品牌可借此试探市场,亦使现有品牌的实体店扩张更为谨慎。

供应放量、实体店扩张谨慎,零售市场已进入变革期。业主对业态、品牌组合更为积极调整,改造陈旧设施、提升硬件标准、打造多样的单元组合,并积极利用互联网等新科技进行推广。零售商则侧重为实体店带来创新,包括采纳更多生活方式元素吸引消费者,零售品牌正对店铺策略深度调整。同时,零售商对网络平台的重视度逐步上升 ...

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