楼市“短周期”的顶部或已显现。根据日前发布的上半年国内楼市数据,销售、价格、新开工、开发投资等主要指标的增速,转向“倒U型”右侧,且下滑幅度有扩大趋势。

经历四个月回升后,开发投资增速连续两个月下行,上半年6.1%的增速比1-5月下降0.9个百分点,6月增速仅为5月增速的近一半。2014年7月确立“去库存”主题后,楼市和货币政策持续宽松近2年,购房成本降至历史最低、杠杆拔至历史最高。之所以在短短四个月后,开发投资出现动力减弱迹象,一是基数“突变”的冲击。2015年“3·30新政”后,商品房销售面积和金额从去年一季度下滑9.3%和9.2%后扶摇直上,2015年1-6月同比增长3.9%和10%,低基数逆转为高基数;二是热点城市楼市火爆,需求透支,加上政策局部收紧,作为今年楼市主力的二线城市6月降温;三是基于“脱实入虚”的担忧,货币投放趋于谨慎;四是6月后房企冲半年业绩近尾声。

笔者认为,尽管楼市主要指标增速连续两个月回落,但高位徘徊仍是主旋律。首先,30个重点城市库存消化周期已降至6-8个月,热点城市为3-4个月;2014年和2015年,全国土地购置面积下降14%和 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html