本文将就中国物流地产行业的价值链角度进行剖析，首先阐明行业的价值链条、核心要素，本部分将辅以海外物流地产巨头作为案例详细说明，同时本篇报告的后半部分将对国内物流地产行业的未来供需与产业格局进行判断，并梳理国内资本市场投资标的，以期对物流地产全行业有一个全面、完整的描述。

　　物流地产属工业地产范畴，核心关注价值链条。物流地产的载体包括物流园区、仓库、配送中心、分拨中心等，其价值链核心在于拿地、运营与资金回流环节。

　　1）土地供应规范，一线城市短缺：国家关于工业仓储用地政策已较规范，一手市场需经招拍挂获取土地；一线城市供给短缺造成了一线周边二线城市的土地溢出；2）运营收入稳定：长约带来的租金收入和可能有的管理费；3）金融属性较强：海外地产商非常善于使用私募地产基金以提升杠杆并加快资金回流。

　　一超多强外资领先，内资民资迎头赶上。从中国的物流地产行业份额上看，外资迄今依旧占据行业前三，其中普洛斯以超过55%的市场占有率遥遥领先。动态观察内资民营企业近两年有上升势头，根 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html