房地产板块四大金刚“招保万金”中三家已经披露了年报。若从净利润同比增幅来看，保利地产（600048.SH）、招商地产（000024.SZ）仍在继续放缓，仅金地集团（600383.SH）略有回升。

继万科A（000002.SZ）在2012年实现超千亿营业收入后，保利地产也在2014年完成了逾千亿元的营业收入。而毛利率等财务指标则显示，房地产板块已经出现温和回暖迹象。

毛利回升

在2014年，金地集团代表盈利能力的销售毛利率28.93%，比上年增长2.02个百分点，出现约7.48%回升。而同时，公司加权净资产收益率13.23%，比上年增长0.12个百分点；公司期间费用率4.96%，比上年下降2.28个百分点，达到近年新低。

一位行业分析师认为，金地集团2014年业绩平稳增长，毛利率低位小幅回升，表明2011~2012年降价项目已结算完毕，后续存在小幅回升趋势，但由于销售增速放缓导致预收账款下降，这将制约后续两年的结算弹性。

同样观察招商地产的销售毛利率，在2014年为37.33%，却较上年 ...

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