房地产最需要的资本市场不是股权融资，是十八届三中全会说的努力发展债市。

　　【财经网讯】“中国试了很多点了，有试错的根本就要推倒重来的，有的只是做样子给老百姓看，没打算真正实施的。”3月25日，著名经济学家、社科院城乡建设经济系主任陈淮在由观点新媒体主办的2015年观点年度论坛上，当谈到改革试点时如是说。

　　此外，他还指出，股市指数的上涨远远快于房地产板块的上涨。因为房地产最需要的资本市场不是股权融资，是十八届三中全会说的努力发展债市。改革严重滞后，导致了实际上在金融体制上是貌似改了，实际没改。“银行为什么不通过资产证券化的方式打包在债市上卖掉，卖给投资者呢？我很愿意卖银行债权的打折品。”

　　对于如何改变对土地财政的依赖，陈淮表示，一是发展债市，通过发市政债摆脱对土地财政的依赖；二是需要通过对不动产征税的办法来获取财源、地方性财政收入，才能摆脱对土地财政的依赖。

　　以下是陈淮问答：

　　龙斌：接下来提问陈淮教授，刚才您强烈地抨击了过去10年的房地产调控政策，今年是回归到市场化这样一个基调，您也提出了几个要注意的地方。今年总理提到支持、鼓励自住性和改善性的需 ...

全文地址：https://bbs.pinggu.org/thread-3814337-1-1.html