央行、财政部出手组合拳,二套房首付由6成降低至4成,营业税免征时间由5年降低到2年,超市场预期。1)拥有1套住房且贷款未结清的,购买二套房首付比例由不低于60%调整为不低于40%。家庭首套房公积金贷款首付比例由不低于30%下调为不低于20%,对于有1套住房且结清贷款的家庭购买二套房,首付比例下调为30%。2)营业税政策调整为,购买住房不足两年出售的,全额征收营业税;两年及两年以上非普通住宅出售的,差额征收营业税;两年及两年以上普通住宅出售,免征营业税。此前是5年以上免征营业税。

双政叠加,不仅延后购房付款时间,而且降低总成本,有效提升房屋支付能力,心理和实质影响都较为深远。1)二套房首付比例由6成降低至4成,相当于首次付款金额降低33%,影响巨大。此举主要影响的是改善性需求,而根据我们对中长期需求的测算,改善性需求占比约40%,故影响层面较为广泛 ...

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