我国住房市场已从供不应求变为供求基本平衡，个别城市甚至还出现了供给过剩。同时，真正的购房主体变为二次购房的改善性需求

　　当前，房价收入比持续下行，购房者支付能力逐步提高，所以目前不存在系统性的房价泡沫

　　连日来，房地产调控政策密集出台。如何看待这些调控政策？是否为新一轮救市吗？房地产市场又将何去何从？带着这些问题，《经济日报》记者采访了国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松。

　　"弄清调控政策的内涵，首先要明确3个现状。"邓郁松说，"第一，到2013年，我国城镇人口户均拥有住房1.0套。第二，我国住房的自有率已经达到80%，这在世界范围内都是较高的。第三，从人口年龄结构推断，首次置业的占三分之一左右，二次以上购房的占三分之二左右。"

　　"也就是说，随着房地产市场的不断发展，我国住房从过去的供不应求，已经发生了实质性的改变，总体上变为供求基本平衡，个别城市还出现了供给过剩问题，真正的购房主体变为二次购房的改善性需求 ...

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