央行、住建部、银监会3月30日联合下发通知，规定对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。同时，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。同日，财政部发文《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　对此，合富房地产经济研究院院长龙斌分析，二套房贷首付下调，一方面由于目前经济下行压力较大，房地产市场平稳成为稳增长的重要支撑，稳定楼市成为当务之急；另一方面，总理两会上强调“鼓励自住和改善性住房需求”，支持改善性住房需求的措施要落地。“准确地说，下调二套房首付和利率不是"救市"，而仅是恢复到严厉限制改善购房之前的正常水平，是贷款政策的回归。”

　　此外，换房需求得到信贷支撑。龙斌表示，营业税放宽有助加快市场流通，买房2年即可实现无税负买卖。第二次购房首付和利率下调，降低了换房的门槛和购房成本，加快楼市复苏步伐。改善性需求对于楼市有比较强的带动性， ...

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