期盼已久的楼市新政终于在本周靴子落地。新政将二套房首付比例调整为不低于40%，结果超出市场此前普遍预期的五成，二手房营业税调整同期出台在时点上亦略超市场预期，对住房需求，尤其是改善性需求的利好落到实处。不过，救市政策虽暂时缓解和转移了短期的市场矛盾，但考虑到国内房地产市场发展的不均衡局面，其长期刺激效果仍有待市场检验。

　　二级市场上，政策利好的预期和落地也在一季度对地产股股价起到一定的助推作用，多只地产股成为资金追逐的对象。多家机构表示，看好4月份及二季度楼市的表现。

　　新政是短期“春药”改革“麻药”

　　3月30日，央行、住建部和银监会下发的通知表示，将二套房首付下调至4成，首套房公积金首付2成。随后财政部也祭出新招，缩短二手房交易营业税免征年限至两年。楼市新政意图明显，鼓励有刚性需求的购买者进场。对此，易居克尔瑞地产指出，购房需求受政策激励很可能会在短期内集中入市，这给房价上扬带来机会，尤其是一二线城市反弹幅度将明显高于受高库存困扰的三四线城市。

　　从最新公布的楼市百城价格指数看，3月份百城价格指数环比下跌0.15%，降幅较2月的-0.24%有所收窄，主要原因就在 ...

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