去年11月央行降息，由于房贷多数“一年一调”，按理说本月起房奴、车奴们的月供会“减负”。然而，眼下却有个奇怪的现象，绝大多数公积金贷款者和部分商业贷款者，本月月供不降反升，2月开始月供才会减少。

　 对此，市住房公积金中心均解释称，由于在跨年房贷分段计息，以及等额本息还款方式下，利率降低后本金增加等因素影响，一部分贷款者的确会出现月供不降反升的现象。

　 记者走访获悉，商业贷款则相对更加复杂，各家银行做法不一。在多数银行，等额本息还款方式下，本月月供会比去年略增。业内人士提醒借款人应事先了解本月月供额，以便足额还贷。

　 公积金贷款：绝大多数贷款人本月月供增加

　 去年11月央行降息，但由于银行贷款利率是一年一调，因此房奴们的月供从今年起才开始减少。不过，市住房公积金管理中心负责人称，由于2015年1月月供额需跨年度分段计息，含新旧利率计息，月供额反而偏高，2015年2月份起，月供额相对于2014年将有所降低。

　 对于本月月供额偏高的原因，市住房公积金中心给出了三方面理由：跨年房贷分段计，由于2015年1月的贷款利息包含去年12月的部分日期和本月的部分日期， ...

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