6日，戴德梁行发布2014年度深圳房地产市场发展特点及走势报告。记者从发布会上了解到，深圳甲级写字楼平均租金去年涨幅达两成，而支撑租金上涨的是，金融企业大量租赁甲级写字楼，新增租赁需求中七成来自金融行业，前海因素为深圳带来大量的金融企业进驻。

　 此外，近些年，新兴产业企业和创新企业也构成了对深圳研发物业的大量需求，根据戴德梁行的监测，深圳战略性新兴产业蓬勃发展的背景下，深圳研发物业租金持续上涨，年均增长率达到10.6%。

　 前海带热甲级写字楼市场

　 2014年深圳甲级写字楼新增供应寥寥，而企业租赁的需求却未明显减少，这导致深圳空置的甲级写字楼逐渐被消化。据统计，深圳甲级写字楼空置率从2013年底的8.3%持续下降至2014年底的4.4%。

　 戴德梁行深圳写字楼部董事罗进良告诉记者，深圳企业入驻甲级写字楼逐渐增多，而新入市项目有限，加之即将入伙的新增物业也已达到较高的预租率，整体上市场呈现出供不应求的局面，业主对尾盘物业租金的期望值也随之提升——截至2014年末，深圳市甲级写字楼租金较2013年同期上涨20.7%至每月每平方米23 ...

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