中国当前城镇化快速发展，房价和人民收入水平差距日益增大。在特大城市，房价已成为困扰城市居民生活、影响城市发展的大问题。而德国的住房政策，相对较为稳健，有许多地方值得当前中国学习。慕尼黑在德国属高房价城市，该市的住房政策，会给我们一些启发。

　　住房压力大，却是宜居之城

　　多年以来，慕尼黑城区和周边地区，是驱动德国经济发展的主要力量。一项由“德国创新型社会市场经济研究所”（Initiative Neue Soziale Marktwirtschaft INSM）等机构对比德国50个城市的研究表明：慕尼黑的多项指标，如经济总量、经济发展动力、经济发展潜力、社会结构指标、劳动力市场多元化、工作条件吸引力等，均在德国排名第一。经济持续增长，吸引人们来到慕尼黑。2000年到2009年间，慕尼黑地区平均每年人口增长率在10%以上。

　　慕尼黑的住房市场十分繁荣，每年都有大批住宅建设及旧房改造项目，以满足增长的城市人口住房需要。但与高速增长的经济和日益增多的人口相比，住房发展则相对滞后。

　　慕尼黑在过去十年间，平均每年都有5%左右的住房建设增量。但这并未缓解慕尼黑住房市场的压 ...

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