又到了每年上市公司年报密集发布的时期，Wind数据显示，75家已公布的房企年报，房企整体的净利润增幅不及营收的三分之一。销售规模不断增长的同时并未带来盈利能力的同步提升，赚钱效率明显下滑。另外，大量企业回归一二线城市，带来土地成本的急剧上涨，挤压行业利润空间。

　　在规模触顶后，为寻找新的盈利增长点，房企转型不断深入，各房企的转型路线也开始出现分化，全产业链模式、国际化路线、跨界多元化等成为企业的不同选择。

　　规模增加利润率下滑

　　据Wind资讯统计数据显示，截至2015年4月6日，A股市场共有75家房企发布了2014年年报，营收总收入达到了6635.13亿元，较2013年的5719.12亿元增长16.07%；实现归属于母公司股东的净利润749.13亿元，较2013年的713.38亿元增长5.0%。显然，在营收增长超过16%的情况下，房企整体的净利润增幅不及营收的三分之一，赚钱的效率明显下滑。

　　利润率的下滑困扰着整个房地产板块。

　　行业龙头万科在刚刚公布的年报数据显示，企业盈利水平连续四年下滑。2014年，万科实现营业收入1463.9亿元，净利润157.5亿元， ...

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