商品房与保障房，一个价格高企，另一个专供保障，两者性质、税收、价格迥异。但如今，遭遇发展瓶颈的楼市在探索新解法，这两者之间的通道正打开。

　　记者在基层调查发现，江苏、四川、山东、湖南等一些地方政府部门正在积极推进存量商品房改为保障房：力求既能化解商品房的库存，又能破解保障房的资金短缺问题。

　　不过，这种楼市新解法并非一帆风顺，政府当“买家”如何化解寻租风险？开发商是否乐意？群众能否受益？这些问题都引人关注。

　　难题并存：商品房亟待去“库存” 保障房融资困难

　　“去库存”已是商品房市场的主基调。

　　国家统计局发布的数据显示，房地产市场仍然处于调整期，截至４月末，全国商品房待售面积６５６８１万平方米，比３月末增加６８２万平方米，其中住宅待售面积增加３３０万平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，目前各地楼市分化仍在加剧，不同于一线城市成交创出“新高”，三四线城市成交量仍在下滑，跌幅达２６％。这表明“三四线城市由于库存高企、需求不足，仍然面临去化难题。”

　　与此同时，资金日益成为保障房建设中的瓶颈。在当前房地产市场下行压力较大的情况下，不少地 ...

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