融资成本不同的直接后果则是“中小型房企输在了拿地的“起跑线上”

　　房地产市场曾经有一种观点十分盛行——“最怕房价下跌的不是房企，而是银行，因为银行是房企的最大债主”，这种观点甚至曾经演变出“两大行业谁比谁先死”的争论。

　　但是，《证券日报》记者查阅大量房企财务报告注意到，对于很多中小型房企来说，银行已经不再是其最大的“债主”，通过发行信托计划和资管计划融资是多数中小型房企正在做、以及未来仍将做的。不过，据记者测算，“非银”类贷款的价格可不算亲民，其利率较银行贷款上升了至少四成。

　　在拿地热再现的背景下，融资成本不同的直接后果则是——“中小型房企输在了起跑线上”，某资深律师对《证券日报》记者表示。

　　中小房企

　　银行贷款稀缺

　　与大型房企坐拥低成本贷款不同，对于中小房企而言，银行贷款正在逐渐变成稀缺品。

　　在140余家A股上市房企中，2014年的营业收入超过400亿元的仅有5家，这“TOP”五也是名副其实的第一军团;而营业收入在20亿元-200亿元的60余家中型房企可以作为第二军团，这些房企的营业和收入排名在不同的季度时点变化较大，互有胜负; ...

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