据中国指数研究院发布的数据，今年5月份全国百城新建商品住宅平均价格环比由跌转升，一线城市住宅交易成交活跃，部分城市住宅交易价格出现环比上涨，房地产市场出现了明显回暖迹象。但如果以此判断楼市已经走上上升通道，还为时尚早。

目前我国楼市库存依然高企，并仍在增加，而房价高企、开发商死不降价也对潜在需求存在明显的抑制作用。且随着市场需求短期内集中释放，政策刺激效应持续性存在不确定。因此，楼市回暖态势能否确定仍需进一步观察。

当前住宅成交量激增是需求较长时间积累与政策刺激相互碰撞的结果。2014年，全国商品住宅销售面积同比下降9.1%。当年北京商品住宅销售面积同比下降16.3%，上海市新建住宅销售面积同比下降12.5%。应该看到，房地产市场自发调整，并未挤出真实市场需求。只不过蔓延市场的观望情绪浓郁一定程度拉长了住宅需求积累释放的时间。今年以来，在稳定住房消费 ...

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