进入6月以后，连续高烧两个多月的深圳楼市开始退烧。

《华夏时报》记者获悉，因房价涨幅过快，银行贷款评估价甚至跟不上市场成交价。为了防范市场风险，银行已开始收紧贷款，目前深圳部分银行贷款利率已小幅上调。

有些购房者贷款根本不是真实买卖，只是为了从银行套钱出来炒股，或者将房源过户到亲戚朋友名下再进行炒房。 招商银行深圳个贷经理黄先生告诉记者，这部分人的风险很高，银行对房价评估时会偏谨慎，不会根据成交价格放贷。

此外，在政府的强势介入下，开发商不敢再炒作日光盘 ，甚至不愿对外宣传销售业绩。据多个中介反映，目前业主毁约的现象也逐渐减少，房价开始走向平稳，成交量也在放缓。

评估价跟不上成交价

由于四五月份房价暴涨，部分银行评估价已跟不上市场成交价格。工商银行一位个贷经理告诉记者，目前虽然信贷政策没有明显收紧，利率仍可打9.3折，但审批速度都很慢，通常要一两个月时间，评估价一般也会低于市场成交价。

由于成交量太大，很多担保公司的赎楼额度已用完，很多银行也没有赎楼额度，中行、工行、广发等银行需要提前一个月申请。 深圳某担保公司客户经理刘女士 ...

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