[这些让普通人望尘莫及的神秘定价背后，其实藏着一种微妙的平衡，又或者可以被视为，建立在开发商与豪宅买家之间的一种难以名状、无以言说的“默契”]

　　今年以来，或主动或被动，一线城市豪宅产品的身价纪录接连刷新。最近，中粮北京孙河项目以最高22万元/平方米的预售单价刷新北京豪宅价格纪录，接着这一纪录又被龙湖北京丰台西局项目最高25万元/平方米的预售价格打破；而早前的5月，顶级豪宅的标价更让人惊叹，先是上海黄浦湾壹号爆出38万元/平方米的最高单价，随后北京又爆出了最高50万元/平方米的空中四合院。

　　根据中原地产研究部统计数据，今年前5月上海成交过千万豪宅合计2004套，比2014年前5月同期的960套上涨了109%，预计2015年，上海千万豪宅成交有望突破5000套，创造历史纪录；6月1日至15日，北京2000万总价以上的豪宅成交已经超过52套，预计全月成交将在90套以上。

　　一切看似疯狂。谁会为这些顶级豪宅买单?豪宅定价有多少因素来自市场调研，又有多少因素是出于营销考虑?骄奢的价格门槛，是刺激决策的一种身份标签，还是阻碍去化的一种成本障碍?

　　接受《第一财经日报》采访的营销 ...

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