本轮部分二三城市楼市的回暖，呈现出与过去不同的新特征。

长三角、珠三角周边的不少二三线城市共同面临的问题是，由于当地产业转型升级不成功，高端人才流向一线城市，中低端人口返乡，人口流失问题逐年加剧，致使这些二三线城市楼市后继增长乏力。 睿信管理咨询总裁薛迥文告诉记者。

中原地产近期发布的一份研究报告认为，结合人口发展趋势及结婚登记数据，2013年成为首置刚需最高点，随后十年时间首置需求将持续萎缩。

结构性失衡

以珠三角地区较有代表性的东莞、佛山为例，从成交分布来看，这两地靠近广深区域的楼盘，借助外来购房者回暖明显，但远离广深区域的项目，当地购买力则开始出现不足。

中原地产东莞研究总监车德锐告诉记者，靠近深圳的凤岗镇往年成交量在东莞只能排在八九位，但今年跃升第一。除了临近深圳的片区，东莞很多区域仍是不温不火，尤其是远离深圳的几个城区内，首次置业的刚需购房者明显不足。

碧桂园集团内部人士表示，佛山全面放开限购后，四五月份的成交量上升了40%-50%，但成交主要依靠广州、佛山交界区域的楼盘。因交通便利，越来越多广州的上班族选择在价格更 ...

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