大连万达集团股份有限公司董事长王健林表示，现在中国房地产已经从供不应求到了供大于求的阶段，所以房价再暴涨的可能性并不存在，但是北上广深这些城市的房价永远会上涨。

在王健林看来，一线城市永远上涨的理由有二：其一，国家有关部门对城市用地进行的刚性约束，当用地受到约束，似乎房价必涨。其二，从需求的角度来说，因为北上广深等一线城市聚集了大量公共资源，吸引了巨量的人才、技术、资金、产业等，人多了住房需求就大，从而容易拉升房价持续上涨。

作为中国商业地产最大开发商的王健林，相比于普通人而言，肯定对中国楼市和房价的变化有着深刻的理解和判断。从历史角度来看，王健林的观点是正确的。但是，历史只能证明昨天，却不能证明明天。

笔者认为，中国各个城市的楼市都存在着不同程度的泡沫，未来泡沫会不会破裂，尚未可知。上世纪90年代初，日本房地产就出现过大泡沫，当时人们也相信东京的房价不会跌。所以，"没有永远的下跌，也没有永远的上涨"。中国 ...

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